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二手房的价格是如何评估出来的？

    近年来，二手房市场异常火爆，随之而来的二手房评估机构也开始繁忙起来。要知道，二手房价格的评估既是一个市场化行为，又是一个非常专业化的房产研究行为，其中涉及的因素有很多，过程也很复杂，也是目前房产交易双方都非常关心的问题。

    目前，房地产评估机构对二手房进行评估有如下几种方法，既市场比较法、收益法、成本法等。而目前大多数评估机构在有条件的情况下选用市场比较法。再者，二手房价格评估既要考虑到市场供求关系，更要考虑相关因素的影响。

    影响二手房价格评估的因素主要有：（1）区域和地段。二手房与新房一样，价格起着决定性的作用，市中心、经济和交通相对比较发达的区域，房屋的需求量大，价格也就相对较高，而这些区域的二手房价格也同样较高。（2）房屋使用年限以及成新度。修建年代越近的房屋，配套设施齐全、管理到位的小区，价格也就越高。（3）房屋所处小区的自身配置及周边配套设施。在同一地段，旧房的小区环境一般会比新住宅区逊色，比如小区平面布局、设施、居住规模、停车状况、绿化以及物业管理等，旧房都是要大打折扣的。（4）房屋内部装修程度。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但对于房屋的出售时间还是有一定影响的。

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