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房屋上存在有抵押权的能办理过户吗？买方如何才能取得房屋所有权？

一个月之后，张某又资金紧张，于是张某决定将这套商品房出售。李某看中此房并与张某签订了合同，约定房屋总价款110万元，签订合同当日李某交付25万元，余款待办理完毕房屋登记过户手续后一次性付清。张某并未告知李某该房屋已经抵押给银行的事实。后因该房屋存在银行的抵押权，无法办理产权过户登记手续。李某将张某起诉到法院，请求法院判决解除合同，张某返还购房款25万元及同期银行存款利息，并赔偿违约金20万元。

法院经审理认为：张某拥有该房屋的所有权，有权处分该房屋，该房屋买卖合同不违反法律、法规的强制性规定，应当认定合同有效。由于张某以该房屋为抵押向银行贷款，致使房屋设立了抵押权，从而给房屋过户造成了障碍。而张某在签订房屋买卖合同中并未告知李某，导致该房屋无法办理登记过户，合同目的无法实现，张某应承担违约责任，故法院对李某的主张予以支持。

法律分析：

本案中，张某将房屋抵押给银行，并办理了抵押登记，由于抵押权具有物上追及权，根据《物权法》第一百九十一条第二款的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，买房人李某无法办理房屋登记过户手续，无法拥有房屋所有权。

张某在出售房屋过程中，对李某隐瞒了该房屋已经设定抵押权的事实，致使李某在不知情的情况下签订房屋买卖合同，张某对此存在过错，应承担相应的违约责任。若李某想取得房屋所有权，可以在代张某清偿银行60万元贷款后，取得该房屋的所有权。买房人李某因银行对该房屋行使抵押权而损失的60万元，可以向张某行使追偿权。