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房子无法办理房产证,能否确认买卖合同无效?

分类:诉讼交流    时间:(2018-04-18 16:13)    点击:205

房子无法办理房产证,能否确认买卖合同无效? 

    20162月,被告吴某与某房地产公司签订房屋买卖合同一份,购买某公司开发的商品房一套,建筑面积110平方米,单价1万元每平,201611月份,房屋交付。此时随着房地产市场价格猛涨,吴某将该房屋挂到中介公司,以每平方米1.7万元的价格出售该房屋。胡某在中介公司居间下,看了该套房屋,感觉比较合适,于是与吴某签订了《房屋买卖合同》,购买了该套房屋。吴某承诺某公司办好产权证之后就协助胡某办理房屋登记过户手续。胡某先付款50万元,余款办好房产证之后付清。不久,双方打听到某公司被撤销了房地产资质,公司早某人去楼空,该项目无法办理初始产权登记,所有该项目的购房人均不能取得产权证。于是胡某将吴某起诉到法院,要求确认吴某、胡某之间的买卖合同无效,吴某返还胡某的购房款。

    法院经过审理后认为,本案的开发商某公司已经无法办理房产的初始登记,本案被告吴某无法取得该房屋的所有权证,胡某购买被告吴某的房屋,当然也无法办理房屋过户登记,其合同目的无法实现,因此认定吴某、胡某之间的房屋买卖合同无效,吴某返还胡某的购房款。

    法律分析:

    本案中,吴某与胡某签订房屋买卖合同时,吴某没有取得房屋所有权证,因为房地产开发公司已经不存在,该项目无法办理初始登记,吴某作为卖方,最终也拿不到房产证,在这种情况下,买方胡某无法取得房产证,合同目的无法实现,根据第九十四条:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:......(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;.....。”因此,笔者认为,本案以合同目的无法实现,要求解除合同更为准确。

 

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