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购买商品房要审查开发商的《建设工程规划许可证》

    2011年3月，甲与乙房地产公司签订房屋买卖协议，甲购买乙公司开发的商品房一套，在合同签订当天，甲交纳首付款10万元。同年5月，乙公司通知甲，合同约定的土地使用年限从原来约定的70年变为40年。原来，《建设工程规划许可证》审批的是商业性用房，而乙公司擅自改变规划用途，开发成了住宅小区。甲认为乙公司在售房时存在欺诈行为，于是将乙公司起诉到了法院，请求撤销商品房买卖合同，返还购房款及利息，并要求乙公司赔偿损失。法院经审理，支持了甲的诉讼请求。

    法律分析：该案例提醒广大的购房人，购房时不能单纯依靠开发商提供的楼书、沙盘、模型、售楼员的介绍，还要审查《建设工程规划许可证》。

    《建设工程规划许可证》是建设工程进行规划验线和验收，商品房销售、预售，房屋产权登记等的法定要件。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

    《建设工程规划许可证》包括下列内容：

    1、许可证编号；

    2、发证机关名称和发证日期；

    3、用地单位；

    4、用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型；

    5、容积率面积及各分类面积；

    6、附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。

    房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。由此可见，购房者应充分重视开发商的《建设工程规划许可证》，这样才不会吃亏上当。

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