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开发商未协助业主办理房产证，有诉讼时效吗？

    2005年11月，甲与乙房地产公司签订商品房买卖合同，甲购买乙公司的一套商品房。合同约定乙公司应当在商品房交付使用90日内办理权属登记，需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因乙公司的责任使甲未能在规定期限内取得房屋权属证书，乙公司按甲已付房款的1%向甲支付违约金。合同签订后，甲向乙交付全部房款，乙公司于2006年11月5日向甲交付房屋。因乙公司未能协助甲办理房屋产权证，2010年6月，甲起诉到法院，请求法院确认甲对该房屋的所有权，乙公司向甲支付违约金，并协助其办理房产证。

    乙公司辩称，根据合同约定，乙公司应于商品房交付使用后90日内为甲办理房屋产权证。本案中，房屋实际交付日期为2006年11月5日，本案已超过两年诉讼时效。

    法院经审理后认为，物权请求权不涉及诉讼时效，乙公司的辩称不成立，遂判决，原告甲对该房屋拥有所有权，乙公司于判决生效后10日内协助原告办理产权登记手续，对于违约金请求因超过两年，予以驳回。

    法律分析：本案中，甲乙双方签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人利益，合同有效。双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。合同中约定乙公司应当在商品房交付使用90日内办理权属登记，需由其提供的资料报产权登记机关备案。现房屋已于2006年11月5日交付，乙公司应于2007年2月5日前到产权登记机关将需由其提供的资料办理备案手续，虽然甲的起诉起过两年，但办理房屋权属证书系物权的变更行为，属于物权请求权。对此我国没有规定诉讼时效，因此乙公司提出已经超过诉讼时效的主张不能成立；对于合同约定的违约金，则属于债权请求权，适用诉讼时效制度，现已超过两年，丧失胜诉权。因此不予保护。

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