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夫妻一方擅自处理共同财产，合同被判无效

    张某和王某系夫妻，二人在老家栾城区某村有房屋一套，无房产证。在2014年，双方诉讼离婚期间，张某擅自将该房屋与同村的胡某签订《房屋买卖合同》，将该房屋卖给了胡某。妻子王某知道后，以张某擅自处分夫妻共同财产为由，起诉到法院，以张某与胡某恶意串通，损害其利益为由，要求判决张某与胡某签订的《房屋买卖合同》无效。被告胡某辩称其购买房屋时虽没有征求原告意见，但其属于善意第三人，已交纳了全部购房款，且已取得房屋，该买卖行为有效，应驳回原告诉讼请求。

    法院经审理认为：胡某明知该房屋系张某和王某的夫妻共同财产，以及二人正在离婚的事实，只与张某签订《房屋买卖合同》，未征求房屋共有人王某的意见，根据《合同法》的有关规定，合同应为无效，因此判决：一、张某与胡某签订的《房屋买卖合同》无效；二、被告胡某将房屋交还给张某和王某；三、张某返还胡某购房款。

    法律分析：夫妻共有房屋属于重要的夫妻共同财产，一方在另一方不知情的情况下单方出卖共有房屋构成了无权处分。根据《合同法》第51条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同有效。而本案中，作为房屋共有人的原告对此不予追认，该《房屋买卖合同》效力即为因张某无权处分而无效。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。因此，胡某应将房屋返还，同时，张某也应将房款退还给胡某。

    专家提示：对于夫妻共有的房产，在进行交易时，为避免今后产生不必要的纠纷，最好让夫妻双方均签订确认，同意出售该房屋。

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