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为避税而故意做低价格的二手房买卖合同仍应当履行

    案例：2015年7月，马某将某市某区一处房产以77万元的价格转让给王某，王某向马某交纳了3万元定金，又于7月10交付了60万元的购房款，双方口头约定，过户后支付剩余14万元房款。为了少缴契税，双方在7月15日办理过户时，将房屋价格写成了63万元，当日办理过户完毕。此后，马某便向王某要求支付剩余的14万元尾款。而王某此时突然变卦，称双方的实际成交价格为63万元，已经通过房产交易部门确认，双方在房产交易部门签订的过户时的合同，是对原合同的变更，其已经交付了全部房款，因此不同意再支付剩余部门房款，马某无奈，只好将其告上法庭，要求王某支付剩余购房款。

    法院经审理认为：双方2015年7月签订的房屋买卖合同合法有效，双方应继续履行。双方为了少缴税而少报交易价格，属于规避税收政策的行为，不能视为合同价格变更。因此，判决王某向马某支付剩余房款14万元。

    律师分析：为避税而故意做低价格的二手房合同在二手房交易过程中非常常见，属于典型的“阴阳合同”。在二手房交易过程中，为减少或逃避应缴纳的税款，买卖双方签订阴阳两份合同，其中拿到房管部门备案的合同价格远远低于真实交易的价格，这种情况属于恶意串通，该条款应属无效条款。

    因房屋在我们日常生活中交易额较大，加上做低价格规避国家税费的待业本身就具有违法性，阴阳合同带来了较大的交易风险，给当事人带来不必要的诉累。因此，在进行此类交易时，要留好相应的证据，以免给自己带来不必要的损失。

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