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买房“定金”与“订金”是一回事吗？

    2013年4月，甲与乙房地产公司签订房屋买卖合同，甲购买乙公司开发的期房一套，房屋总价款80万元，甲签订合同当日交订金6万元。乙公司为甲开具的收据上写明“今收到甲购房订金6万元”。双方约定签约后10日内甲交付首付款。签约后第三日，因为情况发生变化，甲申请不到银行贷款，于是甲通知乙公司取消购房计划，要求乙公司退还订金，遭到乙公司拒绝。于是甲将乙公司起诉到法院，请求法院判决乙公司返还订金。乙公司则辩称，甲交纳的是“定金”，甲违约，无权要求返还定金。法院经过审理，认为乙公司为甲开具的收据上写明该款项系“订金”，不属于《合同法》中的“定金”，因此不能适用“定金罚则”，于是判决支持了甲的诉讼请求。

   法律分析：一般而言，“订金”是一种预付款，是可以要求退还的，除非双方签订的合同另有规定。开发商一般应在签约后将“订金”及时退还或者抵充房款；而“定金”是一种合同的保证金，如果买方违约，则卖方不退还定金，如果卖方违约，则应双倍返还定金。因此，购房者在买房时一定要看清到底是“定金”还是“订金”，以免因一字之差，给自己造成不必要的损失。

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