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房屋交易中，只交付产权证不办理登记过户，买方有风险吗？

    2016年5月间，因旧城改造房屋需要拆迁，张某以自己的名义与拆迁单位签订了《拆迁补偿协议》，领取了拆迁补偿费119万元。

    2016年10月，李某以房屋买卖合同尚未签署，自己是房屋产权人为由，起诉要求撤销拆迁单位与张某签署的《拆迁补偿协议》。2016年11月，张某提出反诉，要求确认双方买卖合同关系成立，确认已经给付房屋价款53万元并要求继续履行合同。

    法院经审理认为，双方虽未签订书面合同，但张某已给付53万元购房款，李某已接受，并将房屋交付。视为《房屋买卖合同》成立并生效。因未办理产权过户登记手续，合同应继续履行，现因涉及拆迁，无法办理过户手续，故无必要再办理过户手续，但合同有效并应继续履行。 

    法律分析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记才产生物权效力。本案中，虽然李某已经将房屋及其产权证交付给张某，但由于双方没有办理房屋过户登记，该房屋的物权仍未发生变动。且双方不仅没有办理过户，甚至也没有签订书面的房屋买卖合同，可见当事人对交易行为安全相当的漠视。

    在现实生活中，有些房屋买卖基于当事人是熟人、朋友、或是亲戚，出于对对方的信任而没有签订合同，或是出于规避税费等多方面考虑，或者民事交易行为的安全意识缺失，没有及时办理产权过户手续。这样就会存在一定的风险。比如出现产权人在房价高涨的时侯将房屋“一房二卖”，或产权人出现债务纠纷时，其名下房屋被司法机关查封、冻结、变卖等。为此，提高法律意识，依法办理过户登记，才是房屋买卖交易中充分保护自身合法权益的有效途径。