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儿子代父亲卖房，没有委托书签订合同无效

    2015年11月，甲因生活需要想买一套二手房。在房屋中介的介绍下看中了一套两居室房屋，建筑面积90平方米，甲实地看房后比较满意，但当时房主乙在国外，甲就与乙的儿子丙签订了房屋买卖合同。签订合同过程中只是看了丙提供的房产证及户口本，确认丙系乙之子后就没有过多考虑，也并未要求丙提供授权委托书等文件。甲按合同付清全款后入住该房屋。

    不久后乙回国，获悉儿子将房屋卖掉后非常不满，于是找到甲要求甲返还房屋，被甲拒绝。甲将乙、丙起诉到法院，要求法院判令乙、丙继续履行合同，为其办理房屋登记过户手续。乙辩称自己对丙出卖房屋一事概不知情，自己不想卖掉这套房子，丙在没有自己授权的情况下私自出售房屋，其签订的合同是无效的。

    法院认为：因为丙不是诉争房屋的产权所有人，也没有取得房屋所有权人乙的授权，在乙不知情的情况下私自出卖房屋。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九条、第四十八条的规定，本案房屋买卖合同属于无效合同，依法判决驳回甲的诉讼请求。

    法律分析：本案中诉争房屋登记在乙名下，乙才是房屋合法的产权人。尽管乙与丙是父子关系，但是在没有取得房屋产权人授权的情况下，丙私自出卖乙的房屋，买卖房屋合同的法律效力待定。如果乙知道此事后对合同进行追认，合同有效。乙不同意其子丙出售这套房屋，也就不能对合同进行追认，房屋买卖合同自然是无效合同。因此甲的诉讼请求无法得到法院的支持。但甲可以向丙追偿由此造成的经济损失。

    律师提醒，购买二手房，一定要与真正的房屋产权人签订合同，如果与代理人签订合同，必须要求其提供产权人的公证委托书或授权书，不要仅凭其与房屋产权人存在亲属关系比如父子、夫妻等，就冒然相信其有权签订合同。

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