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为避税签订两份房屋买卖合同，并不导致合同必然无效

为避税签订两份房屋买卖合同，并不导致合同必然无效

    案例：

    2014年9月5日，王某与刘某在某房屋中介公司的居间介绍下签订了《房屋买卖合同》，合同约定：“王某将其名下一套位于石家庄市某区的房屋出售给刘某，房屋售价150万元，  与此同时，双方另外签订了一份房屋买卖合同，约定房屋成交价为100万元。合同签订当日刘某向中介公司支付了居间服务费（中介费）1万元，并向王某支付了购房定金2万元，王某向其出具了定金收条。因王某的房屋之前设定抵押，刘某前期向王某支付了部分购房款，让王某用于办理银行解押的相关手续。  同年10月25日，王某办理完银行解押手续，刘某的购房资质也已通过审核，中介公司便联系双方签订网签授权委托书。不料，王某突然提出该房屋价格低于实际成交价格，是偷逃国家税款行为，双方签订的《房屋买卖合同》因属于恶意串通，损害了国家利益，因此是无效的。双方多次协商但均遭到王某拒绝，刘某无奈把王某告上了法庭。    

    在法庭上，刘某提出要求对方继续履行合同，王某则以成交价格低于实际价格，偷逃税款损害国家利益，因此合同无效。一审法院在审理后做出判决，要求王某按照合同约定履行合同。王某不服该判决结果，提起上诉，二审驳回王某的上诉请求，维持原判。

   评析：

   由于房价上涨过快，在二手房交易过程中，提出合同无效主张的往往是出卖人一方，二出卖人大多是因为房屋价格上涨，感觉房子卖亏了才找出各种理由欲终止合同。法院若支持出卖人的诉请，会严重侵害守约方的合法权益。根据《合同法》规定对于合同无效的情形有明确的规定，只有符合了第52条的相关规定，合同才是无效的。因此，根据《合同法》的立法精神，一般在认定合同无效时法院会综合考虑各种因素，谨慎处理。在这里律师特别提醒大家，在二手房交易过程中签订“阴阳合同”是比较常见的一种现象，如果因“阴阳合同”的问题发生纠纷时，建议买受人不要恐慌，应积极地向专业人士寻求帮助，不要盲目轻信中介公司或者出卖人的一面之词。