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以夫妻共有财产为名主张买卖合同无效的法院不予支持

以夫妻共有财产为名主张买卖合同无效的法院不予支持

    自从2016年3月份出台房地产新政，各地的房价开启了新一轮的大涨。笔者所在的石家庄市二手房市场就甚为活跃。由于房价上涨太快，导致二手房买卖纠纷暴增。在五花八门的二手房买卖纠纷案件中，有部分的当事人主张双方签订的买卖合同无效，而在主张二手房买卖合同无效案件中，又有很大的一部分当事人是以出卖房屋系共有财产为名主张无效。那么，这种理由能够成为主张合同无效的合法理由吗？

    案例：

    王某与周某于2016年7月签订《房屋买卖合同》，王某购买周某位于某区的的房屋一套。王某支付定金后，由于房价上涨太快，当晚便有人称加价10万购买周某的房屋，在利益的驱驶下，周某便想单方撕毁与王某的合同。周某主张该房屋系其与妻子张某的夫妻共同财产，张某不同意卖房，要求解除双方的买卖合同。王某遂诉至法院，要求周某继续履行合同，并支付逾期交房违约金。周某答辩称：签合同时我并未告知张某，因房屋属于我和张某的夫妻共同财产，我属于擅自处分财产，损害了第三人的权益。法院判决王某与周某所签订的合同为无效合同。那么，周某的说法能得到法院的支持吗？

    所谓夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间，一方或双方取得依法由夫妻双方共同享有所有权的共有财产。《中华人民共和国婚姻法》第17条第2款规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释一》第17条规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人。”《婚姻法解释三》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”根据以上规定，出卖夫妻共有的房屋，一般应由夫妻双方共同在合同上签字或者盖章。但是，如果第三人是善意购买，并支付合理对价，而另一方主张追回房屋，主张买卖合同因没有征求其意见而无效的，人民法院一般不予支持。