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已经签订房屋买卖合同并且交付定金，可以主张合同无效吗？

已经签订房屋买卖合同并且交付定金，可以主张合同无效吗？ 

    案例：

    李某欲购买一套住房，在房屋中介人员的介绍下，李某与胡某取得联系。胡某的房屋位于顶层，由一套86平方米的住房和一个80平方米的阁楼组成。住房有产权证，阁楼没有产权证。2016年9月20日，李某在中介人员陪同下，去胡某家看房。李某、胡某当天签订房屋买卖合同，标的总价款130万元，李某当即交付定金5万元。

    中介公司人员在房屋买卖合同中表述为“胡某将建筑面积166平方米的房屋出售给李某，房屋总价款130万元，李某交付定金5万元”。

    在交款日期到来之前，李某不想购买此房屋，于是找到胡某，要求胡某返还定金5万元，遭到胡某的拒绝。于是，李某诉诸法院，请求法院确认购房合同无效，要求胡某返还所付定金5万元。

    李某诉称，李某胡某签订购房合同一份，合同中约定胡某将建筑面积86平方米及建筑面积80平方米的阁楼出售给李某，但是阁楼无产权证。李某认为在售房时作了虚假陈述，要求解除合同并且返还定金5万元。

    被告胡某辩称，原告李某在看房时，被告胡某向原告李某及中介人员出示了房屋产权证，说明房屋由住房和阁楼组成，住房有产权证，阁楼没有产权证，原告在签订合同过程中，要求中介人员将房屋和阁楼写在一起，于是中介人员在房屋买卖合同中表述为“胡某将建筑面积166平方米的房屋出售给李某，房屋总价款130万元，李某交付定金5万元”。因此胡某请求驳回李某的诉讼请求。

    根据法院调查，李某是在完全了解房屋结构和产权的情况下才决定向胡某购买，也是在李某的要求下，中介人员才把住房和阁楼的建筑面积加在一起表述。法院认为，房屋买卖合同是合法有效的。

    因此对李某的诉讼请求，不予支持。

    法律分析：

    本案的争议焦点为该房屋买卖合同是否有效，胡某在出售房屋时是否做了虚假陈述。本案中，李某是在经过仔细看房，完全理解房屋的结构和产权的情况下才与胡某签订合同，并且是在李某的要求下，中介人员才在房屋买卖合同中做如此表述：“胡某将建筑面积166平方米的房屋出售给李某，房屋总价款130万元，李某交付定金5万元”。因为本案房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，因为是合法有效的。根据法律相关规定，李某如果不履行合同，李某无权要求返还5万元定金。