张峰律师网

购买被法院查封的房屋，合同有效吗？

购买被法院查封的房屋，合同有效吗？

2015年5月，因胡某未能偿还银行贷款，胡某的一套房屋被当地法院依法查封。同年6月，胡某欲低价将该房屋出售给王某，王某在明知该房屋被查封的情况下，依然与胡某签订房屋买卖协议，以130万元的价格买下了这套房。签订协议当天，王某交纳5万元定金。同年7月，胡某应依约向王某交房，但是，此时该房屋仍未解封，无法办理过户手续，王某拒付其余款项。同年12月，该房屋仍未解封。王某诉至法院，请求法院判决解除胡某王某间的房屋买卖协议，并要求胡某双倍返还定金10万元。法院经审理，判决胡某如数返还王某的5万元定金。

法院分析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；……本案中，胡某王某签订的购房协议是无效的。无效的原因就在于购买的房屋是已经被法院查封了的。法院查封的目的，就是限制房屋的转让。既然法院依法禁止该房屋转让，该房屋当然不能作为合同的标的。并且，王某在明知胡某的房屋已被查封的情况下，依然与胡某签订合同，其主观上存在过错，因此，王某无法要求胡某赔偿自己的损失。