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房屋买卖合同过程中，中介吃差价怎么办？

房屋买卖合同过程中，中介吃差价怎么办？

2016年4月，齐某因工作需要，急于在单位附近购买一套住房。他在网上看中一套某中介公司发布的三居室住房。该房所在小区距离齐某的单位不到500米，该房建筑面积96平方米，148万元。第二天齐某联系某中介公司人员，一起去看房。齐某对这套二手房非常满意，经过与某中介公司讨价还价，齐某接受了某中介公司145万元的要价。某中介公司说明：其中144万元为房主要价，1万元为中介费和各项税费。齐某当即交付定金1万元。然而，与某中介公司签订购房合同时，齐某发现房产证上的房屋建筑面积只有90平方米，比某中介公司发布的房源信息所叙述的少了6平方米，而且合同只是其与某中介公司双方签订的房屋买卖合同。因为齐某急于买房，而且对145万元的房价还算满意，就没有和某中介公司过多理论。后来，齐某在领取房产证时，偶然见到了原房主张某，张某对齐某说，他只收到某中介公司138万元的房款，某中介公司竟然从中赚取了7万元的巨额差价。齐某多次去某中介公司，要求某中介公司返还7万元差价款，均遭到某中介公司拒绝。2016年9月，齐某向法院提起诉讼，请求变更购房合同，中介公司返还房屋差价7万元。

法院经审理，确认被告某中介公司在与齐某签订房屋买卖合同时，对齐某就合同的重要内容房价存在欺诈，使齐某在违背真实意思表示的情况下签订了房屋买卖合同，按照《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，判决支持了齐某的诉讼请求。

法律分析：

本案中，某中介公司故意隐瞒原房主张某的委托售价，故意谎报房价从而获取高额差价的行为构成欺诈。齐某可以与某中介公司协商，要求某中介公司返还房屋差价7万元，协商不成，可向法院提起诉讼，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，请求法院撤销或变更购房合同。请求撤销的，可同时要求某中介公司赔偿损失；请求变更的，可要求某中介公司返还房款差价。

作为买房人，如何防范不良中介从中赚取巨额差价呢？应该记住以下几个要点：

1、从中介手中买房，与中介公司签订三方服务协议时，买家一定要看清协议内容，要逐条看清，充分理解合同条款之后再签字。

2、在房屋交易前，买家一定要认真核实房主的房产证、身份证、户口簿等证件，并力争和房主见面交易。

3、签订正式合同时，买家必须要求买方、卖方及中介三方同时到场，并认真审查合同所有条款，特别是涉及费用分摊、房款支付方式和时间、房屋交付使用日期、违约责任等方面的条款；

4、如果自己实在不了解买房卖房中间的细节问题，可以找专业律师帮忙，以便更好的维护自己的合法权益。