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无产权证的房屋，买卖合同有效吗？

    案例：2015年，李某将一套100平方米的房屋卖给王某，价格为每平方米8000元。在签订合同时，李某告知王某，该房屋虽已交房，尚未取得产权证。王某经了解后得知，该楼盘手续齐全，李某与开发商签订的合同已要房管部门备案，便同意购买，双方当即签订房屋买卖合同。王某交付80万元购房款后，搬入该房屋。此后该地段房价一路猛涨，到2017年，已经突破每平方米1.5万元，现李某欲收回房屋。

    2017年2月，甲以涉案房屋未办理产权证、不能上市交易为由，向人民法院提起诉讼，请求法院确认其与王某之间的房屋买卖行为无效。法院经审理认为，双方的买卖行为系双方真实意思表示，该交易行为不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害国家和社会利益，故双方之间的房屋买卖行为合法有效。法院判决驳回了李某的诉讼请求。

    分析：李某与王某的买卖行为系双方真实意思表示，该交易行为不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害国家和社会利益，故双方的房屋买卖行为合法有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，该规定系管理性强制性规定，旨在规范房屋交易的管理，而非效力性强制性规定，因此并不影响合同效力。

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