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房主一房二卖被判赔偿损失

 房主一房二卖被判赔偿损失

    29岁的王某是一名自由职业者，为了能在石家庄市中心买套婚房，他关注了很久却一直下不了手，不为别的，只为房价涨得过高过快。2009年7月底，正是金融危机过后房价一日三涨的时候，婚期将到的王某不敢再等了。随后他看中了中山路5号一套建筑面积为29.55平米的单身公寓房，与房主江某见面后，几经讨价还价，王某最终以50.5万元的价格将房子拿下。因交易房屋当时处于出租状态，双方约定首付款46.5万元在同年11月27日（即租赁期满日）前支付，并在该日前办理过户手续。8月1日，双方正式签订了房屋买卖合同，王某按约支付了2万元定金。接下来，王某忙着筹钱只等对方按时交房了。

    也许是因为当时房价实在涨得太快的原因，经不住诱惑的江某于同年11月12日又将房子卖给了一个叫武某的人，并随即办理了过户登记手续，这一次江某把房子卖到了60万元，比当初与王某合同上约定的房价高出了9.5万元。就在江某还沉浸在多卖近10万元的兴奋之中时，她与王某约定的交房时间到了，王某找上门后，麻烦说来就来。王某很生气、很愤怒，但也很无奈，因为房屋交易一旦完成过户登记，再把它改在自己名下几乎是不可能的了。但王某表示不会就此罢休。

    为了如期完婚，王某随后又硬着头皮买了一套与江某房屋面积差不多的公寓房，但据称房款却为之多付了20万。事后王某又去找江某讨说法，在协商赔偿损失不能达成一致的无奈下，他一纸诉状将江某告上石家庄市某区法院，要求江某双倍返还定金4万元，赔偿实际损失7.5万元（扣除多返还的两万元定金），并承担本案诉讼费。案件审理中，原、被告对双方签定的合同性质产生争议，王某认定的是房屋买卖合同，而江某则坚持认为是定金合同。江某还辩称多次催王某支付首付款，但王某拒不履行，应视为其自动放弃权利。

    5月11日，某法院就此案作出一审判决。法院认为：王某和江某签订的合同，对涉案房屋的地点、面积、总价、付款方式及房屋交付等内容均作出了明确约定，符合房屋买卖合同的构成要件。虽然双方在合同中没有写明首付款的具体支付时间，但双方合同内容载明，王某付款后双方应于2009年11月27日前共同办理房屋所有权过户，据此可以确定王某付款的期限应在此时间前。但江某在合同履行期间擅自将涉案房屋出卖给案外人，并转移了房屋的所有权，应当承担违约责任，王某要求江某承担双倍返还定金的违约责任符合法律规定。

    随着房价上涨，由于江某的违约行为，导致王某此后购房实际支出了更多的资金。江某与案外人约定的总房价高出原被告约定的总房价9.5万元，原告主张9.5万元为其损失，法院予以采纳。鉴于本案适用定金罚则，江某双倍返还定金，故王某主张江某赔偿实际损失7.5万元于法有据，法院予以支持。